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商品房的销售面积如何计算?

发布: 2011年03月03日 | 来源: 互联网 | 栏目: 厦门租房

建筑面积 套内建筑面积
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
(l)套内建筑面积的计算方法:
套内建筑面积:套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积

①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算;其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算;

②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:a.共用墙包括各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积;b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(2)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分:

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;
②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积:
①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;
②作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式:

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。
因此,商品房销售面积公式还可表达为: 商品房销售面积=套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数<约为0.4>) 

专业术语解读:

期房:开发商从取得商品房预售许可证开始到竣工为止,在这一期间的商品房称期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房:项目竣工,并且交用的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签订出售合同。
绿化率:小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
容积率:总建筑面积÷总用地面积,多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。
建筑密度:各类建筑基底总面积÷总用地面积,可用首层面积代替基地面积来估算建筑面积。
建筑面积:套内建筑面积+公摊面积。
套内建筑面积:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。有个形象的说法叫“地毯面积”,就是把您家里所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
使用率:套内使用面积÷建筑面积
开间:住宅的宽度。
进深:住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。
层高:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是楼层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。
净高:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。简单来说,就是住宅地面到天花板的高度。净高是购房者买房应该关心的,它是实际能够得到的使用空间高度!

 

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关键词:商品房 建筑面积

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