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如何签订二手房买卖合同?

发布: 2010年04月05日 | 来源: 互联网 | 栏目: 厦门租房

一、明确房屋的具体情况
写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。
对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等),应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。


二、明确房价具体包括哪些设施
在协议中注明,屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
注意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面约定。

三、关于付款方式
 付款是房屋买卖中最重要的步骤,因此付款方式的约定是很重要的。
1、最好约定分阶段付款,比如:签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。
2、“定金”条款
一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》,有两点需注意:
1)、注意在《定金合同》中,同时写清楚房价;
2)、注意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行约定的,对方可适用定金条款。
3、“诚意金”(也有称为“意向金”)条款
1)、注意“诚意金”是否转化为“定金”;
2)、中介应履行告知义务。

 

四、交接时间
1、房屋过户日期
2、交房日期
在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担(如屋内的水电煤等费用)
 


五、违约责任
1、违约情形
在合同中标明各方的权利义务,分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
2、违约后果
哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。
3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么?

 

六、居间条款
房屋买卖如果是通过中介公司进行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,还应当标明中介公司承担的责任与义务。


七、争议解决条款
 
如果协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷,希望去法院解决,就应该将仲裁条款划掉。如果不划除,事后双方又不能就争议解决方式达成一致的,就只能去仲裁解决。

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关键词:二手 二手房 二手房买卖 合同

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